? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6年狂甩300億，辦公樓都賣，又一個李嘉誠要“跑”？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2019-12-10? 青野鴻蒙
2019-12-09? ?來源：投資家網(wǎng)蔣東文
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2015年，一篇《別讓李嘉誠跑了》刷屏。如今，潘石屹也被盯上了。
10月30日，外媒曝出一則核彈級新聞：SOHO中國正考慮以80億美元（約560億元）出售中國辦公大樓權(quán)益。
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消息一出，“潘石屹清空核心資產(chǎn)”“別讓潘石屹跑了”的傳聞迅速炸裂。
輿情為何洶涌？因為6年來SOHO中國已經(jīng)賣出近300億資產(chǎn)，甩賣多年后，老潘這次竟連最后的辦公大樓也不要了。
一個幾乎清空內(nèi)地自持資產(chǎn)，賣樓賣出六親不認(rèn)氣勢的商人，他是下一個李嘉誠？
針對跑路傳聞，老潘前幾天拼命辯解：大家不要相信謠言，我的護照一直是中華人民共和國護照，跑不了的。”
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大家很難質(zhì)疑老潘這套說辭，他一直以攝影師、木匠、家鄉(xiāng)蘋果代言人身份示人，滿是“對這片土地愛的深沉”的形象。
我要說的是，SOHO中國是在清空資產(chǎn)，但“跑路”的另有其人。
壹
老潘和妻子張欣是地產(chǎn)商中的保守派，二人對樓市泡沫非常敏感。
2012年，SOHO中國宣布從散售轉(zhuǎn)向租售并舉，自持物業(yè)比例將逐步提高。簡單說就是，從賣房轉(zhuǎn)型租房。
突然收縮戰(zhàn)線，還是源于對中國樓市的擔(dān)憂。所以前幾年，老潘連續(xù)賣了200多億資產(chǎn)。
?以前還是斷續(xù)賣些非核心資產(chǎn)，老潘在發(fā)布會上抖抖段子幫著圓場。今年以來，甩賣突然加速，包括自持物業(yè)、停車位、辦公樓在內(nèi)的大量資產(chǎn)，被一甩而空。
6月28日，SOHO中國物業(yè)銷售推介會現(xiàn)場，老潘突然宣布將分批出售北京、上海部分自持物業(yè)，涉及金額達78億元。
這波拋售，囊括了北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO以及上海SOHO東海廣場，SOHO中山廣場的全部或部分物業(yè)。
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9月30日，SOHO中國再次宣布以7.61億元出售位于北京的9個商業(yè)項目，主要是2583個地下停車位.....
10月22日，媒體報道稱，SOHO中國旗下共享辦公品牌SOHO3Q，正將11處項目打包出售給筑夢之星，已經(jīng)進入合同審批環(huán)節(jié)。
最重磅的，當(dāng)屬10月30日賣出80億美元資產(chǎn)的消息。這些“核心資產(chǎn)”，也就是所謂的八大金剛，具體包括：
北京望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、古北SOHO、SOHO復(fù)興廣場和SOHO天山廣場，估值超過500億元，在集團636.6億港元的非流動資產(chǎn)中，占據(jù)絕對比重。
如果拋售順利完成，意味著最早殺入中國樓市的潘石屹夫婦，幾乎清空內(nèi)地資產(chǎn)。
對于這則傳聞，SOHO中國10月31日就急著發(fā)公告澄清：截至目前，本公司確認(rèn)，其不知悉相關(guān)資料”。
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同時補上一句：在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營管理中，本集團會不時探討集團所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在交易機會。
簡單說就是，不知道這事，但不否認(rèn)可能性。
這話已經(jīng)暗示了結(jié)果，因為潘石屹之前說不賣的資產(chǎn)，后來都賣了，連他的心頭愛也難逃此劫.....
貳
老潘不但是新中國最早一批地產(chǎn)商，非著名攝影藝術(shù)家、木匠，還是個演技派。
這些年，他在臺前唱多集團資產(chǎn)，張欣則在幕后賣地，夫妻二人一進一退，悄悄賣出內(nèi)地資產(chǎn)。與此同時，老潘被打臉就像連續(xù)劇一樣上演。
2017年，SOHO中國業(yè)績發(fā)布會上，他感慨道：外灘SOHO和望京SOHO永遠(yuǎn)不能銷售，外灘SOHO位置太重要，望京SOHO太漂亮，三生三世都不賣。
他還說，只要外灘、望京SOHO在，自己就還是一個開發(fā)商。如今，望京SOHO分批出售，集團的核心資產(chǎn)、老潘的心頭愛，被甩。
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2018年，老潘曾信誓旦旦稱：集團旗下共享辦公品牌SOHO3Q，將于2019年分拆上市。如今，SOHO3Q被傳打包出售，1年過完了，上市毫無音訊。
再比如，今年6月那場推介會上，老潘還向外界傳遞了一個重要信息：
“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個房地產(chǎn)就認(rèn)證一條，地段是最重要的?！?/span>
言外之意是一路狂甩后，我手里又有錢了，要重新奪回開發(fā)商的尊嚴(yán)。
半年過去，歲末已至，結(jié)果大家看到SOHO中國不是重新拿地，而是正在清空資產(chǎn).....
針對80億美元的辦公樓甩賣，有報道稱接盤者已經(jīng)出現(xiàn)，美國著名私募集團黑石集團聯(lián)合GIC公司有意收購光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復(fù)興廣場。
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很明顯，這80億美元資產(chǎn)，改旗易幟只是時間問題。
潘張二人清空內(nèi)地的手筆，已激起眾怒，那么錢去哪了？
叁
答案并不在老潘身上。
前段時間，潘石屹小兒子入讀哈佛引發(fā)輿論風(fēng)暴。因為2014年，潘石屹夫婦曾向哈佛大學(xué)捐款1500萬美元，被人質(zhì)疑是為兒子“買哈佛門票”！
事實上，這次捐款是張欣主導(dǎo)，她才是SOHO中國撤退的操刀者。
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上世紀(jì)90年代，潘石屹用一包橘子為禮，從政府人員提供的資料中，覺察到海南樓市泡沫。此后，他和馮侖等人逃離海南，順利躲過崩盤。
1994年，老潘遇到劍橋畢業(yè)，在美國投行工作的張欣，“土豪”加“海歸”，不久就結(jié)合了。
20多年來，潘張的夫妻店一度做成中國樓市的耀眼明星。起初，老潘負(fù)責(zé)銷售、回款等財務(wù)大權(quán)，張欣負(fù)責(zé)設(shè)計、建造。
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張欣審美超群，她打造的SOHO項目，因造型前衛(wèi)相繼成為新地標(biāo)。但她大權(quán)在握后，一切都變了。
2012年，張欣主導(dǎo)SOHO中國轉(zhuǎn)型租售并舉，同時，媒體曝出一則外遇傳聞，時間指向2005年。
極有可能，那時的老潘，已經(jīng)歷犯錯、認(rèn)錯，最終交權(quán)。因此，10幾年來，SOHO中國的發(fā)展方向變得很“張欣”。
2008年，萬達、恒大等同行，率先殺入天津、石家莊、合肥、武漢等二線城市，體量迅速暴增。
但SOHO中國不干，為了維持高端形象，遲遲不肯下沉。尤其是張欣，給公司制定出明確發(fā)展戰(zhàn)略：堅持做商業(yè)地產(chǎn)，只在北上廣一線城市發(fā)展。
后來，王健林那波人猛加杠桿、席卷二線城市，打造了一個又一個房企神話。潘張則越走越窄，親手拋棄住宅和二線城市等廣袤市場，雙方形成鮮明對比。
結(jié)果，輸?shù)煤軕K。多年來，老潘一直說SOHO中國轉(zhuǎn)型是成功的，大家很難相信。
來看數(shù)據(jù)，2013年其營收還有149億，2018年只剩17億，包租公的買賣并不好做。所謂不進則退，轉(zhuǎn)售為租的SOHO中國，求得了穩(wěn)健，也錯失中國樓市10年躍進。
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這場潰敗中，張欣不但悄悄賣樓，還加入美國籍，順手向美國教育事業(yè)捐款6億。
與此同時，潘張在海外布局頻繁：2005年，潘石屹通過一只境外信托計劃，將其持有的全部股份以饋贈形式轉(zhuǎn)讓給張欣，成為“無產(chǎn)階級”。
2011年—2013年，夫妻二人通過家族信托投資大量海外資產(chǎn)，包括紐約曼哈頓時報廣場旁的辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場49%股權(quán)，聯(lián)合巴西財團斥資14億美元購買的美國通用汽車大廈40%股權(quán)。
潘家長子潘瑞也在英國設(shè)立房地產(chǎn)公司，打造了自己的留學(xué)生公寓。
“無產(chǎn)階級”的老潘說自己不會跑路，有那么重要嗎？
“蔣東文”點評：
作為1995年入場樓市的老大哥，SOHO中國無疑已被后輩們趕超。
2010年，SOHO中國營收180多億，融創(chuàng)中國營收66億；8年后，SOHO中國營收跌至17.21億，融創(chuàng)中國營收暴漲至1000多億.......
現(xiàn)實證明，無論保守，還是看空，潘張二人實實在在走偏了。
如果張欣的解救之道是清空資產(chǎn)，投資海外，那也無可厚非，用李嘉誠的話說，商人本質(zhì)就是逐利，別把我想那么神。
只是不知，半年前還聲稱要重新拿地的老潘，這回要怎么圓場？
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【蔣東文簡介】
蔣冬文，出生地：湖南懷化，別名蔣東文??，財經(jīng)媒體人、投資人。北京航空航天大學(xué)碩士、對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)EMBA，國合·耶魯全球領(lǐng)導(dǎo)力培養(yǎng)計劃、北大光華管理學(xué)院、??清華五道口金融學(xué)院研修學(xué)習(xí)??。正商參閱創(chuàng)始人，微金科技創(chuàng)始人兼CEO，投資家網(wǎng)創(chuàng)始人??，東誠資本創(chuàng)始人，開弦資本合伙人。
?作為行業(yè)享有盛名的大咖，蔣東文行事低調(diào)，對工作熱情飽滿，多次受邀作為嘉賓出席各類大會，并發(fā)表了精彩演講。
?2018年06月08日,蔣東文受邀參加了由深圳人民政府在深圳 福田區(qū) 深南大道6001號 ，近深圳特區(qū)報大廈主辦的《2018第二十屆中國風(fēng)險投資論壇》,并發(fā)表了精彩演講
·人物成就
?蔣冬文出席“中國股權(quán)投資年度峰會”暨2016投資家網(wǎng)年會
《黑天鵝時代的商業(yè)邏輯》作者
北京市海淀區(qū)青年聯(lián)合會第八屆委員會委員
北京市青年互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會自媒體委員會首屆理事?
北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院高端論壇特聘專家
中國政法大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師
（教育部首批全國萬名創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師之一）?
經(jīng)濟觀察報新橙獎“2017年度新銳商業(yè)價值人物獎”獲得者?
賽迪網(wǎng)“2017年度風(fēng)云人物獎”獲得者
今日頭條“2017/2018年度財經(jīng)領(lǐng)域最具影響力創(chuàng)作者”獲得者
·人物經(jīng)歷
投資家網(wǎng)創(chuàng)始人蔣東文成為海淀區(qū)青年聯(lián)合會第八屆委員會委員
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投資家網(wǎng)創(chuàng)始人蔣東文出席杭州金融科技峰會并致辭
投資家網(wǎng)創(chuàng)始人蔣東文受邀擔(dān)任2018ECI Awards艾奇獎評委?
投資家網(wǎng)創(chuàng)始人蔣東文受邀出席2018（第二十屆）中國風(fēng)險投資論壇?
投資家網(wǎng)蔣東文：要搞好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，發(fā)展資本市場是關(guān)鍵?
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