? ? ? ? ? ? ? ? ? ?“樓市神話(huà)”下的首爾年輕人：如果不能快速致富 就是在走向貧窮

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2021-11-29? ?青野鴻蒙

2021-11-29 來(lái)源：澎湃新聞

臨近午夜，帶著一天工作的疲憊，樸燦玄回到了家。他沒(méi)有打開(kāi)燈，直接躺到了床上，準(zhǔn)確地說(shuō)，那只是一張床墊。整幢樓靜悄悄的，其他屋子似乎都空著。

在月租房里住了5年，29歲的樸燦炫終于在首爾著名的“富人區(qū)”——江南區(qū)擁有了一間房。不過(guò)，這間面積僅僅7坪（約23平方米）的屋子，對(duì)他而言并不能稱(chēng)之為“家”。

今年春天，距離拿到鑰匙不足4個(gè)月，當(dāng)鄰居們還在著手裝修，樸燦玄就匆匆搬進(jìn)了新房，簡(jiǎn)單添置了幾件小家電，墻邊的電視機(jī)至今還沒(méi)打開(kāi)看過(guò)。每天待在這間屋子里的5-6個(gè)小時(shí)，樸燦玄幾乎都用來(lái)睡覺(jué)。

身為首爾一家小型設(shè)計(jì)公司的合伙人，樸燦玄收入在平均線之上，但創(chuàng)業(yè)初期沒(méi)有多少存款，家庭也不富裕。向澎湃新聞（www.thepaper.cn）說(shuō)起買(mǎi)房這件事時(shí)，樸燦玄的語(yǔ)氣里并無(wú)喜悅，更多是無(wú)奈：“現(xiàn)在不買(mǎi)可能就再也買(mǎi)不起了?！?/span>

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當(dāng)?shù)貢r(shí)間2021年8月8日，韓國(guó)首爾，一家店面掛著首爾公寓的房?jī)r(jià)信息情況。人民視覺(jué) 圖在被戲謔為“首爾共和國(guó)”的韓國(guó)，近五分之一人口住在首爾，約一半人口和大多數(shù)資源集中在以首爾為核心的首都圈，“一極化”造就了首爾對(duì)韓國(guó)年輕人極大的吸引力，同時(shí)催生了不斷被推高的房?jī)r(jià)。

據(jù)韓國(guó)KB國(guó)民銀行發(fā)布的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年10月首爾公寓的平均交易價(jià)格突破12億韓元（約合人民幣650萬(wàn)元），較去年10月上漲20%，與2017年5月相比則翻了一番。另一個(gè)維度來(lái)看，韓國(guó)國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，首爾的房?jī)r(jià)收入比（PIR）為17.8倍，達(dá)到2004年首次編制此項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的最高水平。這意味著，普通市民在不花一分錢(qián)的情況下，持續(xù)17.8年將收入全部存進(jìn)銀行，才能在首爾購(gòu)房。

對(duì)于出身普通的韓國(guó)年輕人而言，想要扎根首爾，高房?jī)r(jià)是必須跨過(guò)的一道坎，而相比最為基礎(chǔ)的居住功能，一紙房票所承載的多重社會(huì)屬性——被認(rèn)可的社會(huì)階級(jí)、優(yōu)質(zhì)的教育資源、資產(chǎn)的保值與增長(zhǎng)，或許更是房?jī)r(jià)背后無(wú)形“圍城”之所在。

當(dāng)前，持續(xù)的疫情、高漲的房?jī)r(jià)、便利的交通等多重因素作用下，越來(lái)越多的韓國(guó)年輕人逃離首爾，但他們并未走遠(yuǎn)，大多在臨近的首都圈內(nèi)尋找安居之所。也有人為了子女教育等需求，逆行重返首爾。

當(dāng)前，距離下一屆韓國(guó)大選還有3個(gè)多月，各黨派總統(tǒng)候選人早已紛紛打出“房市政策”牌，意圖回應(yīng)選民關(guān)切。然而，對(duì)于這些的居廟堂者們的宏偉政論，陷入房市旋渦中的韓國(guó)年輕人們的感知并不真切。

滿(mǎn)目霓虹，何以為家。

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跨越

456位陷入嚴(yán)重債務(wù)和財(cái)務(wù)困境的人為了獲得456億韓元（約合人民幣2.5億元）的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，在“游戲”中以命相博，最終只有一人活著走出來(lái)。Netflix自制韓劇《魷魚(yú)游戲》中殺氣騰騰的競(jìng)爭(zhēng)情節(jié)讓樸燦玄感同身受，一個(gè)通宵看完了整部劇。

“魷魚(yú)游戲只有6關(guān)，而現(xiàn)實(shí)世界的競(jìng)爭(zhēng)游戲遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止?！睒銧N玄說(shuō)，從考入名牌大學(xué)到創(chuàng)業(yè)成功，他本以為已經(jīng)一只腳邁進(jìn)了上層社會(huì)，但現(xiàn)實(shí)告訴他：還差得很遠(yuǎn)。

樸燦玄大學(xué)畢業(yè)后僅2年就在首爾開(kāi)了一家公司，辦公地點(diǎn)位于繁華的江南區(qū)，雖然只有6人的小團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)業(yè)初期的成功還是給樸燦玄帶來(lái)了一些成就感，那時(shí)候他全身心投入事業(yè)，既沒(méi)有欲望也沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房。

“房子不是必需品，這個(gè)想法著實(shí)被很多人嘲笑了。一套公寓不只承載了居住功能，而是社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的資本?！睒銧N玄被朋友、同事、客戶(hù)輪番勸說(shuō)趁早買(mǎi)房，有些心動(dòng)，便從2019年年初開(kāi)始留意房市信息，但他積蓄不多，也就是看看而已。

直到2020年春天，新冠疫情的到來(lái)讓樸燦玄重新思索自己的未來(lái)。

“有一段時(shí)間居家隔離胡思亂想，想著如果公司倒閉了，我好像就一無(wú)所有了，也失去了繼續(xù)留在首爾的理由。”隨后，樸燦玄開(kāi)始主動(dòng)咨詢(xún)房產(chǎn)中介和熟悉房市的朋友，意識(shí)到擁有房產(chǎn)的確是通往財(cái)務(wù)安全的一條路徑。

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現(xiàn)在居住在首都圈京畿道的金亨碩，每天乘車(chē)50分鐘到首爾市區(qū)上班，眼看女兒要到上學(xué)的年齡，為了給孩子提供更好的成長(zhǎng)環(huán)境，一家人考慮搬到首爾市內(nèi)。

“首都圈的學(xué)校師資都不錯(cuò)，但首爾市學(xué)區(qū)不僅學(xué)校好，知名的補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)也多，孩子們的素質(zhì)普遍更高?！?/span>

即便如此，首爾市內(nèi)更優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的高價(jià)格是金亨碩望塵莫及的。

在韓國(guó)，小學(xué)、初中實(shí)行劃片區(qū)招生，學(xué)區(qū)環(huán)境與教育資源緊密相關(guān)。金亨碩認(rèn)為，雖然政府出臺(tái)了政策廢除精英高中、糾正教育不平等，但住房不平等問(wèn)題也將是導(dǎo)致下一代教育不平等的重要因素。

韓媒報(bào)道稱(chēng)，幾十年來(lái)，頂級(jí)大學(xué)的學(xué)歷與首爾的公寓一直是韓國(guó)社會(huì)用于衡量中產(chǎn)階級(jí)的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此幾乎四分之三的韓國(guó)家庭主要財(cái)富都在房產(chǎn)上。

自去年以來(lái)，韓國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)最大的消費(fèi)群體是年輕一代。韓國(guó)不動(dòng)產(chǎn)院的數(shù)據(jù)顯示，2021年1至7月，韓國(guó)年輕人在首爾及首都圈地區(qū)購(gòu)房比例上升，在完成交易的公寓中，40歲以下青年群體購(gòu)入占比約四成。

在他們中，不乏含著金湯匙長(zhǎng)大、坐享其成的上流階層孩子，越來(lái)越多不到二十歲的青少年在父母的幫助下購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。韓國(guó)共同民主黨議員樸商赫從國(guó)土交通部拿到的首爾市提交購(gòu)房籌資計(jì)劃書(shū)的人口年齡分布資料顯示，2021年1至5月，青少年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的案例多達(dá)69例，是去年同期的近10倍。

而更多的，則是像樸燦玄、金亨碩這樣，只能完全依賴(lài)自己或能獲得父母少量資金扶持的年輕人。在韓國(guó)建設(shè)產(chǎn)業(yè)研究院高級(jí)研究委員斗成貴（音）看來(lái)，這些“缺乏父母經(jīng)濟(jì)支援的年輕人會(huì)產(chǎn)生被剝奪感，這是引起房產(chǎn)抑郁癥的一種類(lèi)型”。

“我們不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入了一個(gè)‘新的階級(jí)社會(huì)’，如果現(xiàn)在不進(jìn)入上層階級(jí)，下一代可能永遠(yuǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)跨越階層?！表n國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策智庫(kù)LAB2050首席執(zhí)行官李元宰對(duì)澎湃新聞?wù)f，在這樣的社會(huì)中，人們的興趣集中在公務(wù)員考試、高考教育和房地產(chǎn)投資，這是自然趨勢(shì)。

李元宰補(bǔ)充說(shuō)，公務(wù)員的全職工作就像是一種安全資產(chǎn)，可以保證年回報(bào)率；名牌大學(xué)文憑是一種“知識(shí)認(rèn)證書(shū)”，可以劃分階層；“如今，房產(chǎn)所有權(quán)正變成新階級(jí)制度的關(guān)鍵分界線”。

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輾轉(zhuǎn)

韓國(guó)仁川一家在居外網(wǎng)掛牌的房產(chǎn)中介代表康先生向澎湃新聞介紹，韓國(guó)所有住宅類(lèi)型中，公寓的價(jià)格最高，高于別墅，也有6-7層高的普通樓房以及辦公樓改造的商住兩用房，主要針對(duì)較低收入人群。

樸燦玄自知自己“上車(chē)”太晚，還上了一趟不太好的“車(chē)”。但好在，他邁出了這一步。

“如果你不能快速致富，那就是在走向貧窮。”樸燦玄說(shuō)，這是大家經(jīng)常掛在嘴邊的話(huà)。韓國(guó)年輕人從前更偏向于及時(shí)行樂(lè)，但是他們已經(jīng)意識(shí)到高房?jī)r(jià)來(lái)源于社會(huì)結(jié)構(gòu)性原因，如果現(xiàn)在不買(mǎi)房，將來(lái)也不一定買(mǎi)得起，還要承擔(dān)更高的房租。

首都圈的人口聚集，是高房?jī)r(jià)的基本盤(pán)。

另一方面，首爾大學(xué)金融學(xué)助理教授金東范對(duì)澎湃新聞表示，近年韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱最直接的原因是超低利率。

受新冠疫情影響，韓國(guó)央行2020年3月16日將基準(zhǔn)利率從1.25%大幅下調(diào)至0.75%，后于2020年5月28日再次下調(diào)至0.5%，直到今年8月底才結(jié)束連續(xù)15個(gè)月的歷史最低基準(zhǔn)利率寬松貨幣政策。

廉價(jià)資金助長(zhǎng)樓市投機(jī)，推高房?jī)r(jià)，而韓國(guó)人在目睹房?jī)r(jià)極速上漲后認(rèn)為“最終期限”很快就會(huì)到來(lái)，屆時(shí)將負(fù)擔(dān)不起房產(chǎn)，這種恐慌情緒的快速蔓延帶來(lái)惡性循環(huán)，房地產(chǎn)投機(jī)進(jìn)一步加劇首都圈人口和財(cái)富的集中度，加深社會(huì)兩極分化。

作為應(yīng)對(duì)，韓國(guó)歷屆政府對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行了多輪修改，起征點(diǎn)、納稅對(duì)象和稅率反復(fù)調(diào)整，韓國(guó)總統(tǒng)文在寅更是在4年內(nèi)出臺(tái)了25項(xiàng)政策。

受制于公寓的較高價(jià)格和收緊的房貸政策，樸燦玄只能把選擇范圍縮小到貸款政策相對(duì)寬松的商住兩用房。他向澎湃新聞介紹，自己付清了1億韓元（約合人民幣53萬(wàn)元）的首付，向銀行貸款3.9億韓元（約合人民幣209萬(wàn)元），因?yàn)槭呛?jiǎn)裝房，他簡(jiǎn)單添置了一些家電就住了進(jìn)去。

樸燦玄一直都沒(méi)有告訴家里人房貸的具體金額，因?yàn)楦改敢矡o(wú)能為力，只能自己努力工作賺錢(qián)，“有種透支生命換房子的感覺(jué)，白頭發(fā)多了不少”。

談及未來(lái)，樸燦玄坦言，他永遠(yuǎn)也不可能到達(dá)階層金字塔的頂端?！拔覜](méi)有能力在首爾江南區(qū)換購(gòu)大房子，除非公司上市了，這簡(jiǎn)直是做夢(mèng)?！辈贿^(guò)，考慮到未來(lái)的組建家庭計(jì)劃，為了換購(gòu)更大的居所而掙扎或許不可避免。

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以金亨碩目前的經(jīng)濟(jì)能力，很難在首爾市核心區(qū)域買(mǎi)一套合適的公寓，因此他寄希望于認(rèn)購(gòu)新房?！靶路空J(rèn)購(gòu)價(jià)格一般是市場(chǎng)價(jià)的70%至80%，只要中簽，就相當(dāng)于賺到幾億韓元，所以大家都稱(chēng)之為‘樂(lè)透認(rèn)購(gòu)’，誰(shuí)不想試試呢?！?/span>

據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在政府重點(diǎn)管制的高房?jī)r(jià)地區(qū)，基本上由國(guó)營(yíng)住宅城市擔(dān)保公司（HUG）來(lái)決定認(rèn)購(gòu)價(jià)格，房?jī)r(jià)制定不考慮地段、規(guī)模、品牌等因素，只考慮土地價(jià)格和施工費(fèi)用，因此價(jià)格普遍低于周邊小區(qū)。

多年前，金亨碩繳納的住宅申請(qǐng)綜合儲(chǔ)蓄就已達(dá)到認(rèn)購(gòu)基準(zhǔn)，他婚后與妻子入住了全租房，一次性支付房?jī)r(jià)的一半作為保證金。在兩年租期內(nèi)，他們輾轉(zhuǎn)于首爾各個(gè)新樓盤(pán)和房產(chǎn)中介，打聽(tīng)新房消息。

在韓國(guó)認(rèn)購(gòu)新房需要憑借積分競(jìng)爭(zhēng)，積分參考是否已婚、家庭人數(shù)、無(wú)房時(shí)長(zhǎng)、工齡等多項(xiàng)指標(biāo)?！把酃馓撸e分太低，光靠運(yùn)氣還是不行?！苯鸷啻T曾信心滿(mǎn)滿(mǎn)地參與了一次新房認(rèn)購(gòu)，未能中簽，只能退而求其次，用返還的全租房保證金加上銀行貸款在京畿道購(gòu)房。但這并非一勞永逸，多年之后，金亨碩不得不再度踏入首爾房市。

韓媒稱(chēng)，在住房供不應(yīng)求的情況下，一些投機(jī)購(gòu)房者擠壓了年輕人購(gòu)房的空間。韓國(guó)政府已經(jīng)針對(duì)擁有兩套房以上的家庭頒布“懲罰性”措施，不僅強(qiáng)化貸款限制，還大幅提高稅率，迫使他們拋售多余房產(chǎn)。

面臨高額稅金，一些多套房持有者見(jiàn)招拆招，選擇將房產(chǎn)贈(zèng)與親屬。據(jù)《韓國(guó)每日經(jīng)濟(jì)》報(bào)道，該國(guó)國(guó)稅廳稱(chēng)，2020年申報(bào)房產(chǎn)贈(zèng)與稅繳納記錄達(dá)到21.5萬(wàn)筆，較上一年增加41.7%。

對(duì)于無(wú)辜的剛需族來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)新政也給他們?cè)斐闪素?fù)面影響。韓國(guó)建國(guó)大學(xué)房產(chǎn)系教授沈教言對(duì)韓媒表示，提高稅率確實(shí)有助于控制房?jī)r(jià)和多套住房者，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，“這對(duì)平民將是一大災(zāi)難?！?/span>

金亨碩對(duì)于政府的調(diào)控政策已經(jīng)不抱期待，稱(chēng)其從未靠政策獲益過(guò)。“從租房到買(mǎi)房，再到考慮換購(gòu)，工作之后，我的生活煩惱好像一直與房子有關(guān)?！彼猿笆恰皔oung-gul”，意指傾其所有購(gòu)房，甚至包括自己的靈魂。

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逃離

面對(duì)首爾的一房難求，文在寅政府艱難應(yīng)對(duì)。自文在寅2017年5月上任以來(lái)，先后出臺(tái)了25項(xiàng)政策，但首爾公寓均價(jià)仍翻了一番，房?jī)r(jià)飆升速度遠(yuǎn)超收入增長(zhǎng)的速度。

首爾大學(xué)金融學(xué)助理教授金東范對(duì)澎湃新聞表示，政府接連發(fā)布的房產(chǎn)政策，只對(duì)比例極低的“特權(quán)階級(jí)”影響較大。對(duì)于中低收入階層，買(mǎi)房并不是不切實(shí)際的奢望，可能反而是止損的一種方式，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的同時(shí)，房租也隨之攀升，如果不及早買(mǎi)房，終有一天也會(huì)因負(fù)擔(dān)不起房租而離開(kāi)首爾。

“離開(kāi)首爾是一個(gè)明智的選擇。”26歲的崔藝珍對(duì)澎湃新聞?wù)f，去年她和男友一起從首爾回到了家鄉(xiāng)釜山，而3年之前她還堅(jiān)定地想要在首都逐夢(mèng)。

2019年夏天，崔藝珍入職首爾一家化妝品公司做銷(xiāo)售。“那一年沒(méi)有結(jié)余一點(diǎn)存款，因?yàn)榻话氲男剿加脕?lái)付房租?！彼疽詾?，在首爾打拼幾年，薪水上漲之后生活就能有所改善。然而新冠疫情突襲，她的工作崗位變更，連續(xù)幾個(gè)月被要求每周3天無(wú)薪休息，收入劇減。

雪上加霜的是，2020年8月，她居住的一居室租期到期，房東告知其不可續(xù)租，周邊租房?jī)r(jià)格又突然大漲，令崔藝珍手足無(wú)措。

去年7月底，韓國(guó)剛通過(guò)《租賃法》修正案，要求全租和月租房的房東一次上調(diào)租金的幅度不得超過(guò)房租金額的5%，以保護(hù)租客的權(quán)益，因此很多房東立刻上調(diào)年租金的起始價(jià)，全租房的房源也大幅減少。

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崔藝珍想起電影《寄生蟲(chóng)》，主角一家蝸居的半地下，房間散發(fā)著霉味，一下雨墻面就嘩嘩流水。主角說(shuō)的一句話(huà)在她耳邊回響：“當(dāng)你無(wú)處可去的時(shí)候，最終就會(huì)到這種地方?！?/span>

“如果幾年之后堅(jiān)持不下去，還是要離開(kāi)首爾，不如早做決斷?！痹谑谞柎硕潭桃荒?，還沒(méi)有時(shí)間逛遍這座城市的崔藝珍選擇了離開(kāi)。

崔藝珍并非個(gè)例。韓國(guó)房地產(chǎn)研究公司“Real Today”11月16日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年有57.4萬(wàn)人搬離首爾，而今年前9個(gè)月就有43.4萬(wàn)人加入了“逃離”首爾的行列，其中二三十歲年齡層離開(kāi)首爾的趨勢(shì)最為明顯。2020年底，首爾市人口自1988年以來(lái)首次跌破1000萬(wàn)人。

不少分析將此現(xiàn)象歸咎于首爾瘋漲的房?jī)r(jià)。但崔藝珍說(shuō)，她不責(zé)怪首爾的住房問(wèn)題，而是認(rèn)識(shí)到曾經(jīng)的愿望過(guò)于天真?！安皇侨魏稳硕寄茇?fù)擔(dān)在首爾生活的成本，住房只是所有困難中的一小部分?！?/span>

回到釜山之后，她和男友合開(kāi)了一家服裝店，計(jì)劃明年貸款在當(dāng)?shù)刭?gòu)置一套別墅。

破碎

首爾房?jī)r(jià)之高遠(yuǎn)非一日鑄就。

為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從金大中政府到現(xiàn)任的文在寅政府，無(wú)不使出渾身解數(shù)。在上臺(tái)之初即承諾“居者有其屋”的文在寅政府，在這方面的施政力度尤甚。

從今年6月1日開(kāi)始，韓國(guó)綜合房產(chǎn)稅稅率上調(diào)至1.2%-6%。同時(shí)轉(zhuǎn)讓稅稅率也被調(diào)高，持有多套房的業(yè)主最高將承擔(dān)65%到75%的稅率。這意味著，業(yè)主買(mǎi)房所獲得的房?jī)r(jià)上漲的紅利將會(huì)盡數(shù)用來(lái)繳稅。

而且，韓國(guó)政府根據(jù)房產(chǎn)的年度評(píng)估價(jià)，而不是實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值對(duì)土地和房屋征稅，導(dǎo)致稅收進(jìn)一步上漲，人們的租房和購(gòu)房成本提高，民眾怨聲載道。有韓國(guó)網(wǎng)民在社交平臺(tái)稱(chēng)，政府政策失敗，卻將房?jī)r(jià)上漲的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給民眾。

在李元宰看來(lái)，文在寅政府最初房產(chǎn)政策的重點(diǎn)有誤，對(duì)多套房持有者征稅并引入貸款限制，旨在控制需求，但結(jié)果是抑制銷(xiāo)售、擠壓供應(yīng)。但實(shí)際上，房產(chǎn)需求不太可控，因?yàn)槿丝诓粩嘤肯蚴谞?。直到去年，政府才扭轉(zhuǎn)政策方向，致力于解決住房供應(yīng)問(wèn)題。

“現(xiàn)在回想起來(lái)，政府應(yīng)該為擴(kuò)大住房供應(yīng)傾注更多的努力。”文在寅11月21日做客韓國(guó)KBS電視臺(tái)直播的《2021與民對(duì)話(huà)》節(jié)目時(shí)表示，沒(méi)能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大遺憾。

即便如此，任期僅剩半年的文在寅回天乏術(shù)。

韓國(guó)蓋洛普今年7月的民調(diào)顯示，在51%不支持文在寅的受訪者中，房產(chǎn)政策失敗被列為最大刺激因素。這也將成為韓國(guó)下任總統(tǒng)的重要課題之一。

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住宅供應(yīng)方面，兩位候選人都承諾擴(kuò)大住房供給，李在明提出以公共部門(mén)為主的解決方案，而尹錫悅更加側(cè)重于搞活民間再開(kāi)發(fā)和再建設(shè)市場(chǎng)。

無(wú)論是主打政府干預(yù)牌，還是走向自由主義路線，圍繞民生問(wèn)題的“朝野對(duì)決”總是選戰(zhàn)中最先激起的硝煙。但樸燦玄并不關(guān)心這些政客們的高談闊論?！跋嘈耪档头?jī)r(jià)的承諾，就是一個(gè)笑話(huà)。”樸燦玄說(shuō)，下任總統(tǒng)候選人在房地產(chǎn)問(wèn)題上大做文章，只是為了收割選票。“既得利益階層和上流社會(huì)控制了房產(chǎn)政策制定，他們基本都在首爾購(gòu)置房產(chǎn)，改革不可能革掉自己的利益。”

在李元宰看來(lái)，總統(tǒng)候選人們所關(guān)注的稅制調(diào)整治標(biāo)不治本，更值得警惕的是，過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是泡沫經(jīng)濟(jì)膨脹的信號(hào)，泡沫一旦破滅，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)將崩潰。

不過(guò)，首爾大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家樸盛仁對(duì)韓媒表示，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫及其破滅的危險(xiǎn)性被夸大了，這種情況和日本1990年代的泡沫經(jīng)濟(jì)不同。韓國(guó)政府需要針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)采取行動(dòng)，但無(wú)論何種政策都不會(huì)迅速讓房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

“韓國(guó)人投機(jī)購(gòu)房已經(jīng)喪失理智，政府越調(diào)越失控?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨非常危險(xiǎn)的狀況，只要美國(guó)的利率提高一點(diǎn)，韓國(guó)將立馬受到?jīng)_擊?！币幻竽涿捻n國(guó)歷史學(xué)專(zhuān)家對(duì)澎湃新聞表示，從上世紀(jì)60年代后半期至今，韓國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個(gè)暴漲期，住房問(wèn)題還曾引發(fā)市民暴動(dòng)。

從第一次到第四次暴漲期，通過(guò)房產(chǎn)投機(jī)獲得的差價(jià)分別是20至30倍、5至6倍、2至4倍和２倍，回報(bào)率遠(yuǎn)高于同期的任何行業(yè)?！绊n國(guó)絕大部分人把住房視為增殖財(cái)產(chǎn)的一種手段，而不是居住空間?！痹搶?zhuān)家表示。

韓國(guó)有一句流行語(yǔ)“人類(lèi)之上是造物主，造物主之上是建屋主”?！胺康禺a(chǎn)不敗神話(huà)”會(huì)否幻滅，像樸燦玄和金亨碩這樣的青年無(wú)力關(guān)注，他們奔波在繁華都市的一隅，守望著一個(gè)脆弱但尚未破碎的“首爾夢(mèng)”。