? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 中國(guó)企業(yè)家分房記：董明珠與馬云，到底誰(shuí)更大方？

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2019-8-8? ?青野鴻蒙

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當(dāng)代的年輕人，人生最大的煩惱就是買(mǎi)不起房，因?yàn)橘I(mǎi)不起房，所以談不起戀愛(ài)結(jié)不起婚，生不起娃上不起學(xué)，最后就連工作也沒(méi)了斗志。

所以為了鼓勵(lì)員工辛勤工作不斷奮斗，不少商業(yè)大佬都操碎了心，有的搞免費(fèi)分房，有的搞內(nèi)部低價(jià)福利房，有的則是靠無(wú)息貸款和高薪讓員工買(mǎi)商品房。

總而言之就是一句話(huà)，只要跟對(duì)了老板，媽媽再也不用擔(dān)心我露宿街頭了。

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免費(fèi)分房最誘惑

最近一段時(shí)間，娃哈哈的宗慶后打算給自己的員工在杭州建1000套廉租房，幫助新員工解決住房問(wèn)題，再次將大企業(yè)的福利分房制度頂上熱搜。

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其實(shí)，免費(fèi)分房政策在我們國(guó)家一直長(zhǎng)期存在，尤其是各大國(guó)企、事業(yè)單位和機(jī)關(guān)單位。例如國(guó)內(nèi)不少高校，在引進(jìn)知名教授時(shí)，人手一套房幾乎成為標(biāo)配。

不過(guò)說(shuō)到免費(fèi)分房制度，近年來(lái)最具有代表性的還是董明珠和她領(lǐng)導(dǎo)的格力集團(tuán)。格力集團(tuán)作為一家國(guó)有企業(yè)，從2005年開(kāi)始就一直在出資自建員工生活區(qū)，投資高達(dá)2億元/期。

2007年的時(shí)候，格力還投資興建了第一個(gè)自己的小區(qū)格力康樂(lè)園，里面不僅有住宅區(qū)，而且還配套了足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和游泳池。

2017年2月，在做客人民直播時(shí)，董明珠曾表示，要讓每一名格力員工都起碼擁有一套兩室一廳的房子：“兩房一廳，最基本的。”

2018年5月，在格力電器舉辦的“2018再起航夢(mèng)想盛典”上，董明珠再次重申“只要是格力人，我保證，我也承諾，一人一套房?！?/span>

但是格力集團(tuán)整整8萬(wàn)員工，要想人手一套房可沒(méi)那么容易，所以很多人都以為董小姐只是在打嘴炮，結(jié)果沒(méi)想到，去年8月，格力明珠廣場(chǎng)一期工程就正式開(kāi)工了。

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根據(jù)資料顯示，該人才公寓項(xiàng)目格力自費(fèi)投資了20億元，占地面積約8萬(wàn)平米，并且除了住宅樓還配備了商業(yè)中心、幼兒園、鄰里中心等生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施。

不過(guò)總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在畢竟是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，要想靠免費(fèi)分房成為有房一族還是比較困難的，畢竟不是人人都能進(jìn)國(guó)企，而且免費(fèi)分房往往也是有門(mén)檻的。

例如格力的福利分房政策，目前距離8萬(wàn)員工人手一套還比較遙遠(yuǎn)，去年開(kāi)工的首批大概1萬(wàn)套房，主要優(yōu)先提供給核心技術(shù)人員。

更重要的是，格力的房子也不是那么好拿的，按照董明珠的說(shuō)法，只有員工在格力干到退休，才能獲得房子的最終產(chǎn)權(quán)。

“你中途走了，那房子肯定我要收回，我是為格力付出的員工所做的貢獻(xiàn)，給他們回報(bào)的，不是給中途離開(kāi)的人的。”

所以和免費(fèi)分房比起來(lái)，反而是一些企業(yè)自己出錢(qián)建設(shè)，僅限內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)產(chǎn)權(quán)房更加實(shí)際一些，起碼有產(chǎn)權(quán)不是？

能拿到房產(chǎn)證的，那才叫自己的房。

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低價(jià)福利房最實(shí)際

去年年初，華為在東莞低價(jià)福利分房的消息羨煞了不少互聯(lián)網(wǎng)圈搬磚的碼農(nóng)。

根據(jù)網(wǎng)上的資料顯示，華為內(nèi)部在東莞提供了3萬(wàn)套員工住房，主要坐落在東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，滿(mǎn)足要求的員工只需要花8500元/平米的價(jià)格即可購(gòu)買(mǎi)到一套精裝修的房子，而市面上相似的商品房?jī)r(jià)格則在2-3萬(wàn)元左右。

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由于不是免費(fèi)分房，華為分房的產(chǎn)權(quán)要比格力寬松不少，僅規(guī)定前五年屬于租賃，5年期滿(mǎn)后購(gòu)買(mǎi)即可擁有完整產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)五年后還可以轉(zhuǎn)讓出售。

不過(guò)華為一共18萬(wàn)員工，這次的3萬(wàn)套房子畢竟還是稀缺，所以這次的內(nèi)部分房政策也并不是見(jiàn)者有份，華為內(nèi)部對(duì)購(gòu)房資格還設(shè)置了入職年限、職級(jí)水平等額外要求。

除此之外，據(jù)華為內(nèi)部員工表示，這次政策主要是為了鼓勵(lì)員工離開(kāi)深圳前往東莞辦公，所以購(gòu)房資格僅限于松山湖園區(qū)辦公的員工。

除了華為，同樣是科技互聯(lián)網(wǎng)巨頭的阿里巴巴在分房上也很給力，2017年，馬云在杭州阿里巴巴總部附近買(mǎi)了一塊地，自己蓋了380套福利房，并按照市場(chǎng)價(jià)的6折出售給員工。

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和其他分房的企業(yè)不一樣的是，阿里的分房政策關(guān)照的主要是中下層的員工，按照規(guī)定，這380套福利房?jī)H供阿里P8資深專(zhuān)家或M3高級(jí)經(jīng)理及以下層級(jí)的員工購(gòu)買(mǎi)，并且在杭州無(wú)房的員工具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

除了華為阿里，還有很多互聯(lián)網(wǎng)巨頭都有員工自住房建設(shè)項(xiàng)目，畢竟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)過(guò)去十幾年一直以財(cái)大氣粗著稱(chēng)，但其實(shí)在福利分房方面，傳統(tǒng)行業(yè)還要更加給力一些。

比如王健林的萬(wàn)達(dá)，作為一家房地產(chǎn)公司，當(dāng)年萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)直接給員工無(wú)償分房。

不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，即使富如王健林也頂不住，所以后來(lái)萬(wàn)達(dá)又改免費(fèi)分房政策為替員工付首付，每人三十萬(wàn)。

除了王健林的萬(wàn)達(dá)，還有信發(fā)集團(tuán)，其內(nèi)部建設(shè)的職工院，員工僅需12萬(wàn)就能買(mǎi)到一套128平的房子，不僅水電全免，而且提供免費(fèi)車(chē)位。

再比如位居世界五百?gòu)?qiáng)前列的山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團(tuán)，其創(chuàng)始人張士平為了幫助員工解決住房問(wèn)題，直接掏錢(qián)修建了760萬(wàn)平米約5萬(wàn)套自建房，然后以不到2000元/平米的低價(jià)賣(mài)給員工。

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最后要說(shuō)到的，則是最近兩天放話(huà)再建1000套廉租房的宗慶后，作為娃哈哈的創(chuàng)始人，宗慶后當(dāng)年也搞過(guò)福利分房制度，2007年，娃哈哈更是曾出資買(mǎi)下了整棟經(jīng)濟(jì)適用房，然后補(bǔ)貼低價(jià)賣(mài)給員工。

比起免費(fèi)分房制度來(lái)說(shuō)，上面提到的這些企業(yè)內(nèi)部低價(jià)福利房雖然也得掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，但是至少擁有產(chǎn)權(quán)，而免費(fèi)分來(lái)的房子，說(shuō)不定哪天被公司開(kāi)除回收了。

但是總體來(lái)說(shuō)，和自購(gòu)的商品房比起來(lái)，企業(yè)自建的內(nèi)部房在入市流通上還是有所不足，并且往往具有一定的交易鎖定期。

所以相比較之下，其實(shí)還是老板出錢(qián)給大伙兒自購(gòu)的商品房來(lái)得最靠譜。

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自購(gòu)商品房最靠譜

看了一通各家的福利分房政策，大家肯定覺(jué)得，傳統(tǒng)行業(yè)貌似比互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)還大方。但其實(shí)事實(shí)并非如此，之所以互聯(lián)網(wǎng)巨頭們?cè)诟＠址糠矫鏇](méi)有那么給力，主要是因?yàn)槿思业膯T工自己就買(mǎi)得起房子。

前段時(shí)間，華為百萬(wàn)年薪招聘應(yīng)屆畢業(yè)生的新聞在互聯(lián)網(wǎng)圈刷屏了，但其實(shí)這樣的高薪，不管是在華為、步步高（OPPO和vivo）這樣的硬件大廠，還是在BAT這樣的軟件大廠都非常普遍。

所以只要薪水足夠高，自己買(mǎi)來(lái)的商品房肯定要比公司的福利分房更香一些。

不過(guò)現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，商品房也越來(lái)越難買(mǎi)了，所以各大科技巨頭為了員工買(mǎi)房，也出臺(tái)了不少政策。

例如在阿里巴巴，馬云便為員工提供了20萬(wàn)-30萬(wàn)元的首次購(gòu)房免息貸款，貸款總額高達(dá)30億元。

而另一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，不僅每年給入職不到三年的員工提供15000元的住房補(bǔ)貼（北上廣深標(biāo)準(zhǔn)），而且員工還擁有高額的安居借款額度，購(gòu)房時(shí)最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元的無(wú)息貸款。

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此外，京東也曾推出名為“安居計(jì)劃”的員工無(wú)息貸款購(gòu)房購(gòu)車(chē)計(jì)劃，幫助員工買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，小米武漢總部建立以后，也爆出會(huì)給轉(zhuǎn)崗武漢的員工分房，百度則給部分優(yōu)秀應(yīng)屆生提供免費(fèi)宿舍，并且為員工爭(zhēng)取到了很多福利公租房……

總之，在互聯(lián)網(wǎng)巨頭們的高薪+無(wú)息貸款下，程序員們要想買(mǎi)房根本不是夢(mèng)，難怪人家都說(shuō)，在北京西二旗隨便一個(gè)格子襯衫的理工科宅男，可能早已經(jīng)買(mǎi)了幾套房。

其實(shí)，不管是免費(fèi)分房、低價(jià)購(gòu)房，還是高薪買(mǎi)房，主要面向其實(shí)還是高級(jí)人才、老員工和高薪行業(yè)，所以要想靠工作實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)想，大伙兒恐怕先得問(wèn)問(wèn)自己，你是人才嗎？你工作夠努力嗎？公司發(fā)展前景夠好嗎？

在這樣的連環(huán)三問(wèn)下，很多人可能就發(fā)現(xiàn)了，買(mǎi)房確實(shí)不是那么簡(jiǎn)單的事，畢竟全國(guó)平均工資水平在那兒擺著呢。

當(dāng)然，比起不夠聰明、不夠努力、公司發(fā)展前景不行等原因，更讓人絕望的恐怕是，你很聰明，也夠努力，并且為公司賺了很多錢(qián)，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，老板成功買(mǎi)了好幾套房，你卻還是一窮二白。

畢竟不是每個(gè)資本家都是大善人，那些善良又大方的，往往是別人家的老板。