? ? ? ? ? ? ? ? ?富力地產(chǎn)虧損600余萬(wàn)賣掉五星級(jí)酒店，5年前從萬(wàn)達(dá)手中“撿漏”

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2022-09-07? 青野鴻蒙

2022年09月07日 07:12? ?來(lái)源：紅星新聞

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9月5日晚間，港股上市公司富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布一則出售全資附屬公司100%股權(quán)的公告，而這家公司是五星級(jí)酒店——北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店的持有和經(jīng)營(yíng)方。

　　值得一提的是，這家酒店是富力地產(chǎn)在2017年時(shí)，從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中收購(gòu)而來(lái)。

　　當(dāng)時(shí)富力地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的這筆百億收購(gòu)被視作一場(chǎng)“世紀(jì)交易”，市場(chǎng)普遍認(rèn)為富力是“撿漏”。拿下萬(wàn)達(dá)系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”的稱號(hào)，但僅僅過(guò)去了5年的時(shí)間，富力為何又將其出售？

　　富力地產(chǎn)虧損600余萬(wàn)賣五星級(jí)酒店

　　未來(lái)還要賣10家萬(wàn)達(dá)系酒店？

　　富力地產(chǎn)出售此前收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)酒店的消息，終于靴子落地。

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告顯示，其間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司，擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“英協(xié)置業(yè)”）出售廣州富京酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣州富京”）100%股權(quán)，代價(jià)為5.50億元。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?▲圖片來(lái)自富力地產(chǎn)公告

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有消息傳出，為了緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)正在談判出售此前收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)酒店。如今終于靴子落地。

　　天眼查APP顯示，廣州富京成立于2017年10月，注冊(cè)資本3300萬(wàn)元，法定代表人為富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉。

此外，廣州富京還是北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店的唯一擁有人，持有、經(jīng)營(yíng)及管理北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店。官網(wǎng)資料顯示，這家酒店為五星級(jí)酒店，位于北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)，總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，有312間客房及套房。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?▲圖片來(lái)自酒店官網(wǎng)

　　從公告中可以看出，富力地產(chǎn)不僅賣掉了北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，并且還是虧損著賣的，預(yù)計(jì)此次出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬(wàn)元。

　　富力地產(chǎn)解釋其出售的原因稱，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)廣州富京的投資價(jià)值并有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。財(cái)報(bào)顯示，截至2021年12月31日，廣州富京稅后凈虧損額為1528萬(wàn)元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

　　此次的買方英協(xié)置業(yè)成立于2005年9月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為張啟武。天眼查APP顯示，英協(xié)置業(yè)控股北京鵬睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股比例為90%，為后者的大股東。

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有市場(chǎng)消息稱，富力地產(chǎn)擬出售手中約10個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目，北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店只是其中一個(gè)。對(duì)此，紅星資本局致電富力地產(chǎn)，截至發(fā)稿，暫未取得聯(lián)系。

　　公布出售“萬(wàn)達(dá)系”酒店的消息后，截至9月6日收盤，富力地產(chǎn)港股股價(jià)上漲4.17%，收?qǐng)?bào)1.50港元/股，總市值56.29億港元。

　　5年前6折買下73家酒店

　　曾經(jīng)的“撿漏”，如今被視作“燙手山芋”

　　2017年7月，富力地產(chǎn)以約190億元的對(duì)價(jià)，收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的73家酒店。據(jù)中國(guó)企業(yè)家雜志報(bào)道，按照當(dāng)時(shí)計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的酒店及文旅城資產(chǎn)包均歸融創(chuàng)所有，但富力地產(chǎn)半路殺出，短短9天內(nèi)，切下了酒店資產(chǎn)的“蛋糕”。

　　據(jù)界面新聞當(dāng)時(shí)報(bào)道，富力是以6折的價(jià)格拿下了73家酒店。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍看法是，萬(wàn)達(dá)“甩賣”資產(chǎn)，富力則“撿漏”收購(gòu)。

　　自此之后，富力所有酒店數(shù)量達(dá)88家，并被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號(hào)。

　　在收購(gòu)當(dāng)年，這73家酒店為富力帶來(lái)了可觀的收入。2017年財(cái)報(bào)顯示，富力的酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為23.75億元，但酒店經(jīng)營(yíng)處于虧損狀態(tài)，虧損額達(dá)1.46億元。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示，酒店業(yè)務(wù)在財(cái)報(bào)中很容易出現(xiàn)虧損，這是正常現(xiàn)象。在李思廉看來(lái)，富力收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店更看重的是酒店業(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)。李思廉還表示，2018年從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的酒店資產(chǎn)會(huì)為富力帶來(lái)8億多元的現(xiàn)金流。

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　　但紅星資本局注意到，從2018年至今，酒店業(yè)務(wù)始終沒(méi)有為富力帶來(lái)盈利。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，富力的酒店業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元；2020年疫情后，富力酒店業(yè)務(wù)的虧損繼續(xù)攀升至14.27億元。

　　紅星資本局發(fā)現(xiàn)，在上述公告中富力地產(chǎn)就提到，公司擬將用此次出售款項(xiàng)凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)。

　　除了此次出售的北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店外，富力在半年報(bào)中還提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代價(jià)為4.3億元。據(jù)界面新聞報(bào)道，這家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同樣是富力地產(chǎn)2017年從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)而來(lái)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，如今看來(lái)，這些重資產(chǎn)酒店項(xiàng)目已成為富力的負(fù)累，出售萬(wàn)達(dá)系酒店是富力地產(chǎn)緩解債務(wù)壓力之舉。

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