拍賣基礎(chǔ)知識(shí)普及

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2018-1-6 青野豐隆

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依我國《拍賣法》第三條的規(guī)定，所謂拍賣，是指以公開競價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利(統(tǒng)稱拍賣物)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。而拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個(gè)階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。拍賣具有以下主要法律特征:

1、拍賣是以公開競價(jià)的形式買賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利所謂公開競價(jià)：指買賣活動(dòng)公開進(jìn)行，公民、法人和其他組織自愿參加，參加競購拍賣標(biāo)的的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價(jià)，決定是否應(yīng)價(jià)，其他競買人應(yīng)價(jià)時(shí)，可以高于其他人的應(yīng)價(jià)再次出價(jià)，更高的應(yīng)價(jià)自然取代較低的應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)再無人競價(jià)時(shí)，拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式確定拍賣成立。

2、拍賣是將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式：在拍賣這種買賣活動(dòng)中，委托人和拍賣人都希望以可能達(dá)到的最高價(jià)格賣出一件物品或者一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此，只要競買人具備法律規(guī)定的條件，哪個(gè)競買人出價(jià)最高，拍賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利就賣給這個(gè)應(yīng)價(jià)者。

3、拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)：拍賣行不同貿(mào)易公司，它本身不買賣任何商品，只是接受他人委托拍賣物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為委托方與競買方提供服務(wù)。

4、拍賣有多方當(dāng)事人：包括拍賣人、委托人、競買人、買受人。

拍賣的流程:

1.準(zhǔn)備階段

郵票賣主與郵票拍賣公司達(dá)成拍賣協(xié)議，規(guī)定郵品品種和數(shù)量、交貨方式與時(shí)間、限定價(jià)格以及傭金等事項(xiàng)。郵票賣主把郵票寄遞或送達(dá)到拍賣地點(diǎn)，存放于拍賣公司。郵票拍賣公司進(jìn)行分類、分批編號(hào);印發(fā)郵票拍品目錄，并刊登拍賣通告。郵票買主在正式拍賣前可至存放郵品地點(diǎn)查看郵票拍品。

2.正式拍賣

在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按郵票拍品目錄規(guī)定的順序逐批拍賣。以增價(jià)方式拍賣，買方出價(jià)相當(dāng)于要約，拍賣人落期相當(dāng)于承諾。在落槌之前，買方有權(quán)撤銷出價(jià)，賣方也有權(quán)撤回拍賣商品。以減價(jià)方式拍賣，拍賣人報(bào)價(jià)相當(dāng)于要約，而買方一旦表示接受，即為承諾，交易成立，雙方均受約束。

3.付款和交貨

拍賣成交后，買方簽署成交確認(rèn)書，并支付部分貨款作定金，待買方付清全部貨款后，拍賣行開出提貨單，買方憑單提取郵品。拍賣公司從郵品款中提取一定比例的傭金，作為提供拍賣服務(wù)的報(bào)酬，并扣除按合同應(yīng)由買主承擔(dān)的費(fèi)用后，將郵品交付郵票買主。

4.拍賣的注意事項(xiàng)

關(guān)于郵品的品相。由于參加拍賣的郵品往往難以用具體規(guī)格加以描述，且買主在拍賣前有權(quán)查驗(yàn)郵品，拍賣公司通常在拍賣章程中規(guī)定“賣方對品質(zhì)概不負(fù)責(zé)”，所以，拍賣后買方對郵品沒有復(fù)驗(yàn)權(quán)，也不存在索賠的問題。對于某些貨物可能存在隱蔽的缺陷，憑一般的查驗(yàn)手段難以發(fā)現(xiàn)，有的拍賣章程中也規(guī)定了買方的索賠期限。

關(guān)于公開和公平的原則。拍賣和招標(biāo)投標(biāo)一祥，是一種按公平競爭的原則，進(jìn)行公開交易的貿(mào)易方式。為保證公開和公平的原則不被違反，拍賣行制定了拍賣章程。買賣雙方都必須嚴(yán)格遵守、買方不得互相串通，以壓低報(bào)價(jià);賣方也不得由代理人出價(jià)競買，以哄抬價(jià)格、這些均構(gòu)成違規(guī)違法行為。

房產(chǎn)拍賣基本程序和步驟

一、拍賣行接受客戶委托

? 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價(jià)

?? 對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

?? 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期

?? 日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

?? 拍賣是一種公開競買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

六、審查競買人資格

?? 參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

七、競買人繳付保證金

?? 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競買未成功，保證金如數(shù)退還

八、組織拍賣會(huì)實(shí)施

?? 拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。?

九、拍賣品的權(quán)屬移交

?? 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。