? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?否認進軍房地產(chǎn)，少林寺IP的下一站是文旅綜合體？

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2022-04-10? ?青野星漢

2022-04-10 來源：鳳凰網(wǎng)旅游劉俏

“進軍地產(chǎn)純屬捕風捉影，為了追求熱度編造的臆想式推斷。”

4月7日晚間，沸沸揚揚傳了一天的“少林寺進軍房地產(chǎn)”事件，終于得到了相關方的回應。

有媒體向少林寺方丈釋永信弟子、前少林寺文化傳播中心負責人傅華陽求證，其表示“據(jù)自己此前服務于少林寺文化中心十年多的直接經(jīng)驗所推斷，這肯定是一個不實的新聞，聽起來荒唐無知，一定是有人移花接木、捕風捉影，為了追求熱度編造的臆想式推斷”。

至此，傳言得到否認與澄清。

而在“少林寺進軍房地產(chǎn)”背后，與方丈釋永信關聯(lián)的合資公司，花4.5億拿地究竟意欲何為？十幾年間圍繞著釋永信、少林寺不斷擴張的商業(yè)版圖，如今是何模樣？少林寺與其所在的嵩山景區(qū)，在遭港中旅“拋棄”、地方國資委重新“接盤”之后，曾經(jīng)有關門票收入、經(jīng)營管理之間的分歧，又將怎樣重新磨合？

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01

拿地不建“佛區(qū)房”，少林寺看中了文旅地產(chǎn)？

鄭州的土拍市場迎來了新面孔。

4月6日，鄭州市公共資源交易中心消息顯示，以掛牌方式出讓位于鄭東新區(qū)的一宗地塊，最終由河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（下稱“鐵嵩科技”）以4.52億元底價競得。

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小編發(fā)現(xiàn)，競得者是一家成立僅15天的新公司。天眼查App顯示，鐵嵩科技成立于2022年3月22日。頗為巧合的是， 該企業(yè)注冊資本剛好是4.52億元，與此次掛牌轉讓的地塊成交額一致。

更引人關注的是，鐵嵩科技由河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實業(yè)有限公司分別持股51%和49%，后者由河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司（下稱“少林資管”）持股70%，而少林寺方丈釋永信則持有少林資管80%的股份。

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少林寺要進軍房地產(chǎn)？

一時之間，嵩山少林寺與方丈釋永信深陷輿論中心。更有網(wǎng)友調(diào)侃稱， 少林寺下山“救市”，或是要籌建“佛區(qū)房”了。

而鐵嵩科技控股方母公司河南省鐵路建設投資集團有限公司相關人員則回應稱：“自媒體報了，它不屬實。因為它是兩個企業(yè)合資的投資行為，也不是少林寺直接投資， 就是兩個公司正常的商業(yè)行為，僅此而已?！?/span>

資料顯示，鐵嵩科技競得土地面積約3.82萬平方米，用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地。

2020年12月，鄭東新區(qū)管委會為該宗地塊定制的產(chǎn)業(yè)實施方案顯示， 土地項目定位為文化產(chǎn)業(yè)類項目， 建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務型公寓。

具體來看，該項目將主要包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術展覽館，一個面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一所面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米的服務型公寓（可對外銷售）。

相比傳言中的“進軍房地產(chǎn)”，綜合多方資料來看， 少林寺更可能是間接通過類似IP輸出的方式，參與運作一座以少林文化為主題的文旅綜合體。

這一點，在傅華陽的回應中也隱約有所體現(xiàn)。他表示，本次拿地“估計最大可能是‘少林無形資產(chǎn)’介入，與投資者攜手， 在該項目中獲得打造‘少林文化體驗中心’的空間， 以沉浸式藝術體驗方式到現(xiàn)場弘揚少林文化和發(fā)揚少林寺1500年佛禪武醫(yī)藝的綜合文化傳承”。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進向鳳凰網(wǎng)《風暴眼》表示，就地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。而單純從少林寺的拿地行為來看，可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴張的態(tài)勢。類似拿地有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。

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02

旅游IP時代，少林寺與釋永信的商業(yè)版圖

熟悉少林寺商業(yè)化運作的人會發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)不是少林寺第一次踏足地產(chǎn)項目。

盡管傅華陽在回應媒體時堅稱：“少林寺或者永信大師都不可能以資金方式參與此類地產(chǎn)業(yè)務的事情，既沒有這個資金投入實力，也沒有這個業(yè)務投入的必要?！?/span>

但鳳凰網(wǎng)《風暴眼》查閱公開報道發(fā)現(xiàn)，早在2015年，少林寺方丈釋永信就曾親自向澳大利亞新南威爾士州肖爾黑文市市長支付約416.2萬澳元(約2040.5萬人民幣)的支票，用以結清2010年在當?shù)氐馁彽匚部?，并時隔9年重啟少林村房產(chǎn)開發(fā)項目。

據(jù)澳方相關人士透露，這一項目總費用預計在3.6億澳元左右（約合人民幣17.6億元）。而在這座少林寺村中，將修建一座澳洲少林寺分寺、一座四星級少林風格酒店、一所少林寺功夫學院、一些相關教學設施，以及一座27洞的高爾夫球場。

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彼時，曾有外媒質(zhì)疑該項目的開發(fā)商——澳大利亞少林寺基金會以大手筆圈地。但當?shù)匾廊幌Ｍe極推進這一項目，當?shù)卣硎荆倭执屙椖繉⒅苯踊蜷g接創(chuàng)造共約1650個工作崗位，每年吸引超30萬海外游客前來，并將帶來每年約1.32億澳元的收入。

盡管這一項目如今已不了了之，但“天下第一名剎”少林寺及其相關的少林文化，依然是世界聞名的旅游大IP，其影響力與號召力可見一斑。

或許早在人們不知IP為何物的年代，少林寺就已間接成為一個出色的“IP運營方”。而這一系列的擴張，離不開少林寺“一號人物”——方丈釋永信的運作。

少林寺官網(wǎng)信息顯示，釋永信1965年生于皖北，16歲時到少林寺出家。1987年，釋永信接任少林寺管委會主任，全面主持寺院事務。1999年，34歲的釋永信成為少林寺1500年歷史上最年輕的方丈。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，釋永信于1998年成立河南少林寺實業(yè)發(fā)展有限公司。此后在其帶領下，少林寺開始不斷擴大商業(yè)版圖。

而被視為少林寺相關商業(yè)化運作的重要平臺，河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司于2008年12月成立，經(jīng)營范圍含文化藝術交流、武術交流；文化演出及經(jīng)紀服務；少林及少林寺自有無形資產(chǎn)的管理；旅游資源及產(chǎn)品的開發(fā)等。股東釋永信、釋永乾、中國嵩山少林寺分別持股80%、10%、10%。

目前，少林資管對外投資16家公司，其中存續(xù)狀態(tài)的有7家，涉及領域涵蓋文化、旅游、投資等領域。

除此之外，還有報道稱，少林寺還曾通過授權少林相關網(wǎng)絡游戲、與第三方公司合作開發(fā)少林音樂、為聯(lián)通號碼開光并拍賣號碼等方式拓展收入來源。

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根據(jù)國家知識產(chǎn)權商標局中國商標網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年，中國嵩山少林寺申請的商標已經(jīng)達到706個，其中包括方便食品、燈具、餐飲住宿、飼料、珠寶、飲料、潔具等等。

近25年的運作下，不斷探索少林寺IP商業(yè)化的大師釋永信也已身兼數(shù)職。

鳳凰網(wǎng)《風暴眼》發(fā)現(xiàn)，目前釋永信關聯(lián)社會組織或企業(yè)共14家，其中存續(xù)狀態(tài)的有7家，除持股少林資管外，他還任河南省佛教協(xié)會、鄭州市佛教協(xié)會、鄭州市開元寺建設管理有限公司等法定代表人，同時任鄭州市開元寺建設管理公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。釋永信也因此被外界戲稱為“中國最富有的和尚”。

03

博弈、轉手、商業(yè)化，少林寺始終在輿論中心

二十多年間持續(xù)的商業(yè)化運作，讓少林寺始終處于話題中心。

作為人們眼中的佛門圣地，我國佛教文化旅游景區(qū)的開發(fā)與商業(yè)化，一直以來就存在著大量爭議。

2017年底，國家宗教局等12部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步治理佛教道教商業(yè)化問題的若干意見》, 進一步治理佛教道教領域過度商業(yè)化問題。但究竟如何維護文化與利益之間的平衡與邊界，依然在學界、業(yè)界與公眾之間不斷引起討論。

而在業(yè)內(nèi)，令少林寺備受關注的原因，則是其所在的嵩山風景名勝區(qū)（下稱“嵩山景區(qū)”）經(jīng)營權的幾度易手，及其背后經(jīng)年累月的多方博弈。

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2020年10月，香港中旅國際投資有限公司（以下簡稱“港中旅”）的一紙公告，宣告著其將轉手所持嵩山景區(qū)運營公司——港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（下稱“嵩山公司”）的全部股權。

據(jù)了解，2009年港中旅曾與登封嵩山少林文化旅游集團有限公司（以下簡稱“嵩山文旅集團”，登封市國資委旗下全資子公司）成立嵩山公司。

幾乎同一時間，河南省嵩山風景名勝區(qū)管理委員會（以下簡稱“嵩山管委會”）訂立特許經(jīng)營協(xié)議。據(jù)此，嵩山公司將獲授權自2009年12月25日起獨家管理及經(jīng)營嵩山風景名勝區(qū)轄下少林景區(qū)、中岳景區(qū)及嵩陽景區(qū)的門票銷售、代收銷售收入及停車場等業(yè)務，為期40年，嵩山管委會將獲取相應特許經(jīng)營費用。

但此后11年間，“少林寺門票案”、少林寺險些“被上市”等一系列風波不斷。

港中旅公告出售約三個月后，登封市國資委旗下的全資子公司嵩山文旅集團正式接盤。鳳凰網(wǎng)《風暴眼》發(fā)現(xiàn)，2021年4月，嵩山公司全稱已更名為“河南嵩山少林文化旅游有限公司”，也標志著港中旅的退出。一直以來，圍繞在港中旅、少林寺、嵩山文旅集團、嵩山管委會之間的多方博弈漸漸落幕。

但據(jù)相關規(guī)定，在港中旅股權轉讓完成后，原合資運營方嵩山公司將無法繼承景區(qū)的運營權。因此，嵩山景區(qū)或許將在未來的公開競標中再次“易主”。

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此外，若深究起來，少林寺的歸屬權問題至今也懸而未決。

關于其究竟歸屬地方政府、宗教局還是少林寺自身，多方觀點曾各執(zhí)一詞，但至今尚無明確定論。而這一問題，又導致了在宗教角色之外，少林寺的使用權、管理權、經(jīng)營權、收益分配等各方面邊界依然模糊。

尤其在收益方面，2006年12月正式施行的《風景名勝區(qū)條例》早已明確，景區(qū)門票不能納入上市公司，再疊加少林寺特殊的宗教因素制約，其所處的嵩山景區(qū)包括背后企業(yè)，幾乎難以通過資本市場拓寬融資渠道。

而這一問題，或也將成為未來接盤方入局前的疑慮。盡管港中旅已然退出，但少林寺、嵩山景區(qū)及其未來運營方之間，仍將有存在一定矛盾，需要更長的時間去消化。